Az ingatlanbérlés a lakhatás egyik legnépszerűbb formája, különösen a felsőoktatásban tanulók és távol dolgozók körében. Az augusztus-szeptemberi időszakban a kiadó ingatlanok piaca jelentősen felélénkül, hiszen ekkor keresnek a legtöbben új otthont. Azonban a lakáskiadás nem csupán a szerződés megkötéséről és a lakbér beszedéséről szól. Számos fontos szabályt és kötelezettséget kell betartani, hogy a bérbeadás hosszú távon is sikeres és zökkenőmentes legyen.
1. Bérleti Szerződés: Az alapvető védelem
Minden bérlő számára alapvető fontosságú, hogy érvényes bérleti szerződés birtokában legyen. Ez a dokumentum nemcsak a bérlő és a bérbeadó jogait és kötelezettségeit rögzíti, hanem fontos bizonyítékként szolgálhat vitás helyzetekben is. A szerződésben szerepelnie kell a bérlemény pontos leírásának, a bérleti díj összegének, a fizetési határidőknek, valamint a bérlet időtartamának.
2. A lakbér fizetése és dokumentálása
A havi lakbér fizetését mindig érdemes dokumentálni, hiszen ez mindkét fél számára biztonságot nyújt. A legpraktikusabb, ha a bérlő banki átutalással rendezi a lakbért, és a közlemény rovatban feltünteti a fizetés dátumát és a „bérleti díj” megjelölést. Emellett a bérbeadónak kötelessége minden hónapban átvételi elismervényt kiállítani, amely írásban rögzíti a bevétel összegét.
3. Adószám és áfa: Mikor Szükséges?
Sokakban felmerül a kérdés, hogy szükséges-e adószámot kiváltani a lakáskiadáshoz. Alapesetben, ha a bérbeadó magánszemélyként és nem turisztikai céllal adja ki az ingatlant, nem kötelező adószámot igényelni, és a bérbeadás áfamentes. Azonban, ha valaki valamilyen gazdálkodási formában, adószámhoz kötötten kívánja kiadni ingatlanját, akkor szükség lesz adószámra.
4. Költségelszámolás és jövedelem megállapítása
A bérbeadott ingatlanból származó jövedelem többféleképpen is meghatározható. Két fő módszer közül választhat a bérbeadó:
- Tételes költségelszámolás: Ekkor a bevételt csökkentik az igazolható költségek, mint például a közüzemi számlák, felújítási költségek és az értékcsökkenés.
- 10 százalékos költséghányad: Ebben az esetben a teljes bevételből automatikusan 10 százalék költséghányadot vonnak le, és a fennmaradó összeg után kell adózni.
5. Adózás: Mit és mikor kell fizetni?
Az ingatlan bérbeadásából származó jövedelem után negyedévente adóelőleget kell fizetni, és az éves személyi jövedelemadó (SZJA) bevallásban kell szerepeltetni. Az adó mértéke 15 százalék. Fontos, hogy a bérbeadó tisztában legyen az adózási kötelezettségekkel, hiszen az elmaradt befizetések később komoly bírságokat vonhatnak maguk után.
6. További információk
Ha még többet szeretne megtudni az ingatlankiadás adózásáról és a kapcsolódó szabályokról, érdemes átböngészni a NAV által kiadott 10. számú Információs füzetet, amely részletesen ismerteti a legfontosabb tudnivalókat.
A lakáskiadás nem csupán egy egyszerű üzleti tranzakció, hanem hosszú távú elköteleződést is jelent. Az alapvető szabályok betartása és a megfelelő dokumentáció mindkét fél számára biztonságot nyújt, és segít elkerülni a későbbi kellemetlenségeket.
